Qué tener encuenta para comprar una casa en la playa en USA

Qué tener encuenta para comprar una casa en la playa en USA

Los Estados Unidos ofrece muchos lugares diferentes para elegir, solo debe apoyarse en una buena inmobiliaria en Calpe, con 24 estados que bordean un océano o el Golfo de México. Sin embargo, no todos los lugares frente al mar son iguales. Cada uno de estos estados tiene diferentes tasas de impuestos y valores de propiedad. Algunas regiones también reciben un mayor volumen de turistas y pueden resultar lucrativas como viviendas de alquiler.

Coste inicial

Los costos iniciales para las casas de playa varían según la región y la proximidad al agua. Partes de Texas, Florida y Alabama ofrecen grandes ofertas en casas que están a corta distancia de la playa. Estar directamente en la playa con una vista sin obstáculos del agua siempre es muy importante para el mercado circundante.

Una vez que usted se haya establecido en su pintoresca casa de playa, es probable que necesite obtener una hipoteca. Para investigar las mejores tasas de interés disponibles es útil usar una herramienta como una calculadora hipotecaria.

Clima

Hawaii y el sureste ofrecen los mejores climas durante todo el año. Cualquier cosa a lo largo de la costa atlántica hasta Carolina del Norte ofrece aguas más cálidas que cualquier otra cosa a igual latitud a lo largo de la costa del Pacífico, gracias a la corriente cálida de la corriente del Golfo. En el noreste, noroeste y Alaska, los climas más fríos limitan la cantidad de tiempo disponible para disfrutar de su casa en la playa. Los turistas acuden a las playas donde el clima y el agua son cálidos. Una temporada cálida más larga hace que su casa de playa sea más comercializable.

Riesgos

Antes de mudarse a cualquier área nueva, revise la calidad de vida y los riesgos financieros asociados con su compra. A lo largo de toda la costa del Golfo y porciones de la costa atlántica, usted necesita factorizar la amenaza de huracanes en su compra. Con un alto riesgo de huracanes, las primas de seguro son altas. En varios estados, como Texas y Florida, las pólizas respaldadas por el gobierno son a veces su única opción cuando busca un seguro contra viento.

Otro riesgo de los huracanes a lo largo de la playa proviene de las mareas tormentosas. Las mareas de tormenta cuentan como daños por inundaciones y no están cubiertas por una póliza de seguro estándar para propietarios de viviendas. En muchos casos, su única opción de seguro contra inundaciones es a través del Programa Nacional de Seguros contra Inundaciones (NFIP). Este programa ha visto aumentos sustanciales en las tasas de interés durante los últimos años, y la compra de seguro contra inundaciones para la propiedad a lo largo de la playa podría ser muy costoso. La cobertura máxima de construcción ofrecida a través del PNIF es de $250,000. Si el valor de reemplazo de su casa es mayor, usted será personalmente responsable de todo lo que exceda esa cantidad.

Cada región tiene diferentes desastres naturales y riesgos que usted debe tener en cuenta a la hora de buscar su ubicación ideal.

Impuestos a la Propiedad

Al igual que los costos de seguro, compruebe los impuestos sobre la propiedad antes de firmar el contrato para su nueva casa de playa. Estos son costos recurrentes que pueden sumar grandes sumas de dinero a lo largo del tiempo. Hawaii tiene algunas de las tasas de impuestos prediales más bajas del país, con una tasa mediana de $1,324 por año. A diferencia de Hawaii, Florida no tiene impuestos sobre la renta personal y tasas impositivas razonables sobre la propiedad. Es importante buscar las tasas de impuestos en la ciudad y el condado al que usted está buscando mudarse; diferentes ciudades y condados en el mismo estado pueden tener tasas de impuestos muy diferentes.

Ingresos de alquiler

Si usted está planeando en usar su casa de playa para las vacaciones, es probable que esté vacante en diversas épocas a través del año. Al alquilar la casa, usted puede recuperar algunos o todos los gastos en los que normalmente incurre por concepto de impuestos, seguro y gastos de mantenimiento. Las buenas compañías de administración de propiedades ofrecen una manera de alquilar sin estrés, ya que se encargan de programar, limpiar y monitorear la casa mientras usted está ausente. Las casas ubicadas en áreas cálidas pueden obtener grandes primas durante los meses de invierno.

El balance final

Usted tiene muchas opciones diferentes al seleccionar la casa de playa perfecta. Considere cosas como impuestos, seguros, costos iniciales y riesgos de ubicación antes de firmar un contrato. Al asociarse con una empresa de gestión de la propiedad, usted puede incluso ser capaz de obtener un beneficio.

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